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Introducción
Las "mobile homes" han ganado popularidad en los últimos años como una opción de vivienda más económica y flexible. Su instalación, sin embargo, ha generado un importante debate legal y urbanístico, ya que plantea cuestiones sobre el uso del suelo, las licencias necesarias y las normativas que deben cumplirse. El creciente interés por estas viviendas ha llevado a que autoridades y tribunales, como el Tribunal Supremo, aborden su regulación, especialmente en lo que respecta a su equiparación con casas prefabricadas y no con vehículos. El debate sobre su legalidad y los requisitos para su ubicación en terrenos urbanos o no urbanizables sigue siendo un tema relevante, que pone en juego el equilibrio entre el desarrollo habitacional y la protección del entorno natural y urbano.
¿Qué es una Mobile Home?
Las "mobile homes" o casas móviles son estructuras habitacionales diseñadas para ser transportadas de un lugar a otro, aunque, a diferencia de los remolques o caravanas, están construidas específicamente para ofrecer una vivienda más permanente. Estas casas tienen características particulares que las hacen aptas para moverse, pero también tienen las condiciones necesarias para ser utilizadas como vivienda, lo que las distingue de otros vehículos.
Requisitos de las mobile home
La ubicación de una mobile home no puede ser determinada libremente por su propietario, sino que debe cumplir con una serie de requisitos establecidos por la normativa vigente. En primer lugar, la casa móvil debe instalarse en suelo urbano o urbanizable, y es imprescindible contar con la licencia municipal de ocupación correspondiente. Además, el terreno debe cumplir con la superficie mínima exigida por la normativa para garantizar condiciones de habitabilidad y seguridad adecuadas.
Asimismo, es fundamental que la vivienda móvil respete las distancias mínimas establecidas respecto a la vía pública y a otras edificaciones, tal como se especifica en la normativa local. Además, debe tener acceso directo a los servicios básicos como agua, electricidad y gas, cumpliendo con las mismas normativas urbanísticas y de ordenación del territorio que se aplican a cualquier otra vivienda convencional.
En caso de que la mobile home se instale en un terreno no urbano ni urbanizable, es necesario solicitar la autorización de la autoridad competente, generalmente el consistorio local, para que evalúe si se cumplen los requisitos para permitir la ubicación de la vivienda móvil en ese tipo de terreno.
Cabe destacar que el propietario de una mobile home debe cumplir con las normativas de ubicación y seguridad establecidas para evitar posibles sanciones. El incumplimiento de estas regulaciones puede dar lugar a sanciones económicas o administrativas, incluida la retirada del permiso de instalación. En los casos más graves, si se considera que la vivienda representa un riesgo para las personas, las autoridades podrían ordenar su desalojo y retirada.
Además, la normativa obliga a los propietarios de mobile homes a contratar un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a terceros o al entorno. No contar con este seguro puede ser otro motivo para sancionar y retirar la vivienda móvil.
El Tribunal Supremo se pronuncia sobre las Mobile Home
El Tribunal Supremo ha establecido que las "mobile homes" o casas móviles deben ser tratadas como casas prefabricadas en lugar de vehículos, lo que implica la necesidad de una licencia urbanística para su instalación. Esta decisión fue tomada en una sentencia en la que se desestima el recurso de Agrocamping, S.L. contra la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, que había confirmado la denegación de la legalización de las "mobile-homes" en un camping gestionado por dicha empresa.
El Tribunal Supremo argumenta que, aunque las "mobile homes" pueden ser transportadas, su diseño y uso habitual las hacen más similares a casas prefabricadas que a remolques. Estas viviendas están pensadas para ofrecer un hogar, ya sea de manera temporal o permanente, lo que hace que su asimilación legal deba ser con las casas prefabricadas, y no con los remolques o vehículos. Aunque las "mobile-homes" puedan ser trasladadas puntualmente, su función principal no es ser vehículos, sino viviendas, por lo que deben cumplir con las normativas urbanísticas aplicables a las viviendas.
El Tribunal subraya que, para instalar una "mobile home", es necesario obtener la correspondiente licencia urbanística, ya que su ubicación y uso del suelo están sujetos a la normativa urbanística, según el artículo 11.4.c) del Real Decreto Legislativo 7/2015, que aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. La licencia de actividad obtenida para un camping no sustituye ni exime del cumplimiento de las normativas urbanísticas, ya que su propósito es asegurar que la actividad se desarrolle sin causar molestias a los alrededores, pero no controla el uso del suelo.
Finalmente, el Tribunal Supremo justifica la necesidad de la licencia urbanística en una razón de interés general, que es la protección del medio ambiente y el entorno urbano, asegurando que se cumplan las normativas de ordenación del territorio y urbanismo para preservar el entorno natural y evitar impactos negativos en las zonas urbanas.
En resumen, el Tribunal Supremo reafirma que las "mobile homes" deben ser tratadas como viviendas prefabricadas en términos urbanísticos, lo que implica la necesidad de cumplir con las normativas urbanísticas correspondientes, obteniendo la licencia de ocupación adecuada, especialmente en suelos urbanos o urbanizables. La transformación de un camping en un resort o la instalación de estas viviendas en suelos no urbanizables requiere autorización específica.
Conclusión
En conclusión, ¿qué es una mobile home? Las "mobile homes" son y deben considerarse viviendas y no vehículos, tal como lo ha establecido el Tribunal Supremo. Esto implica que su instalación requiere cumplir con las normativas urbanísticas, obteniendo la licencia de ocupación correspondiente y asegurando el acceso a servicios básicos. Además, su ubicación debe respetar las regulaciones de uso del suelo, especialmente en suelos no urbanizables, para proteger el entorno urbano y natural. El incumplimiento de estas normas puede acarrear sanciones y la retirada de la vivienda, destacando la importancia de una regulación adecuada para su correcta implantación.
En JRM Abogados ofrecemos asesoramiento legal sobre la instalación o regulación de "mobile homes".
Alba Arroyo.
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