.png)
Cómo convertir un local comercial a vivienda en España: pasos y requisitos
Si te preguntas cómo cambiar un local comercial a vivienda en España, debes seguir un proceso que incluye trámites legales y técnicos. En este artículo te explicamos paso a paso qué necesitas para convertir un local en una vivienda legal, cumpliendo con las normativas urbanísticas y de habitabilidad.
Pasos a tener en cuenta:
1. Revisar la normativa urbanística local
El primer paso es consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu ciudad o municipio para saber si es posible convertir un local comercial en vivienda en la zona donde se encuentra el inmueble. Algunos planes urbanísticos prohíben o limitan este tipo de cambios de uso en determinadas áreas, así que es crucial verificarlo antes de continuar.
El Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia lo encontrarás pinchando en este enlace.
2. Solicitar un certificado urbanístico
Para confirmar si puedes hacer el cambio de uso de local a vivienda, solicita un certificado urbanístico en el ayuntamiento. Este documento te indicará si el local cumple con los requisitos para ser habitado y qué condiciones específicas debe cumplir, como la altura mínima de techos, ventilación, luz natural, etc.
En este enlace encontrarás el certificado urbanístico del Ayuntamiento de Valencia.
3. Encargar un proyecto técnico a un arquitecto
Si el cambio de uso es permitido, necesitarás un proyecto técnico realizado por un arquitecto. Este proyecto debe garantizar que el local cumple con el Código Técnico de la Edificación y con los requisitos de habitabilidad en España, tales como:
Altura mínima de los techos (normalmente 2,50 metros en las habitaciones principales).
Ventilación adecuada y luz natural.
Superficie mínima habitable, que puede variar según las normativas locales.
Aislamiento térmico y acústico.
Conexiones a los suministros básicos como agua, electricidad y desagüe.
4. Solicitar la licencia de obras
Dependiendo de las reformas necesarias, deberás solicitar una licencia de obras en el ayuntamiento para realizar las modificaciones en el local. En algunos casos, si las reformas son menores, puede bastar con una comunicación previa, pero esto varía según el municipio.
En este enlace podrás solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento de Valencia.
5. Pedir el cambio de uso en el ayuntamiento
Una vez que el proyecto técnico esté aprobado y, si es necesario, hayas obtenido la licencia de obras, deberás solicitar el cambio de uso de local comercial a vivienda en el ayuntamiento. Esto es un paso formal que legaliza el cambio en el catastro y el registro de la propiedad, pasando de local comercial a vivienda.
6. Inspección técnica municipal
Después de realizar las reformas, el ayuntamiento puede llevar a cabo una inspección técnica para verificar que el local cumple con los requisitos de habitabilidad y que las obras se han realizado según el proyecto aprobado.
7. Obtener la cédula de habitabilidad
Una vez completado el proceso, deberás solicitar la cédula de habitabilidad (o equivalente en tu comunidad autónoma), que es un documento imprescindible para que el local pueda ser usado legalmente como vivienda.
Encontrarás en este enlace cómo solicitarlo y qué requisitos se deben cumplir en Valencia
8. Actualizar el catastro y el registro de la propiedad
Con la cédula de habitabilidad y la documentación correspondiente, podrás gestionar el cambio de uso en el catastro y el registro de la propiedad, lo que certifica oficialmente que el inmueble ya no es un local comercial, sino una vivienda.
9. Contratar los suministros de la vivienda
Finalmente, si no están ya dados de alta, tendrás que solicitar los suministros básicos de la vivienda: agua, electricidad, gas, etc. Es importante que todos los servicios estén habilitados correctamente para habitar el inmueble.
Cambiar un local comercial a vivienda en España requiere seguir un proceso administrativo y técnico que incluye la verificación urbanística, la realización de un proyecto técnico y la obtención de permisos en el ayuntamiento. Es recomendable contar con la ayuda de un arquitecto o un profesional técnico especializado para asegurar que el cambio de uso cumpla con la normativa vigente y puedas disfrutar de tu nuevo hogar.
Si no se cumplen todos estos requisitos y pasos a seguir podemos estar expuestos a sanciones administrativas por parte del Ayuntamiento correspondiente, de ahí la vital importancia de cumplir debidamente todo lo expuesto.
Comments