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En algunos países, incluyendo España, existen registros de morosos que recopilan información sobre personas que tienen deudas pendientes. Estos registros suelen utilizarse en el ámbito financiero y crediticio, pero también pueden estar relacionados con los alquileres de viviendas.
Cada vez más inquilinos actúan de mala fe y al principio parecen solventes a sus propietarios, pero luego dejan de pagar el alquiler, lo que obliga a los propietarios a iniciar procedimientos judiciales. Además, los litigios suelen prolongarse debido a obstáculos causados de mala fe por el inquilino. Esto se debe a que resulta difícil notificarle o realizar cualquier acto de comunicación con él, cuyo resultado final sea una sentencia que ordene el lanzamiento.
La cuestión no es inscribir en este registro a quienes han dejado de pagar el alquiler de la propiedad, sino que aquellos que pueden inscribirse son los que tienen una sentencia condenatoria firme en la que actuaban bajo demandados por falta de pago en un arrendamiento. Importante resaltar que es necesario que exista una sentencia en su contra.
Para actuar de forma preventiva y evitar que los morosos consigan alquileres impunemente, es necesario establecer un registro de infractores de alquileres. Esto también facilita la liquidación de deudas de alquiler anteriores y evita el miedo de los propietarios que no quieren poner sus inmuebles en el mercado por el riesgo de no poder recuperar el inmueble a corto plazo o que el inquilino no pague.
Para ello existe el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), que es un registro nacional de atrasos de alquileres privados. Esto incluye casos reportados por profesionales inmobiliarios y propietarios privados, así como decisiones judiciales sobre morosidad en contratos de alquiler en toda España. Es el primer registro estándar abierto a empresas y particulares. Por tanto, esta es una herramienta en el ámbito inmobiliario que ayuda a evitar alquilar propiedades a personas o empresas que ya han tenido problemas con los pagos mensuales en casos anteriores.
Los propietarios y empresas de gestión de propiedades a veces consultan estos registros antes de arrendar una vivienda a un nuevo inquilino, lo que les permite evaluar el riesgo crediticio y financiero asociado con un posible arrendatario. Si un inquilino tiene antecedentes de deudas impagadas en relación con el alquiler de propiedades, podría figurar en este tipo de fichero de morosos inquilinos.
Armas contra los morosos
Uno de los mayores temores que tienen los propietarios a la hora de alquilar su vivienda es enfrentarse a inquilinos que no pagan sus mensualidades. Hay varias formas de garantizar el cobro del alquiler en caso de atrasos (aval bancario, seguro, etc.). Por eso, lo mejor es elegir un inquilino que sea solvente desde el principio y que no le suponga ningún problema. Para lograrlo, el expediente de deudor proporciona información valiosa sobre el perfil del inquilino. De esta manera, el FIM le permite determinar rápidamente si un posible inquilino ha tenido problemas de pago en el pasado.
Registrar una persona en el fichero de morosos
Si ya tiene problemas con pagos atrasados y desea incluir los detalles del inquilino infractor en su FIM para notificar a otros propietarios, debe seguir estos pasos: Se trata de un servicio gratuito en el que un denunciante contacta con el interesado para informarle que su entrada en la base de datos ha sido comprobada, lo que le puede dar la posibilidad de reconsiderar su posición y resolver la deuda.
Ventajas
1. Rellenar el formulario FIM.
2. El FIM examina los documentos.
3. El FIM notificará al inquilino sobre la posibilidad de ser añadido a este fichero mediante comunicación fehaciente. 4. Si el inquilino no responde o continúa incumpliendo reiteradamente el pago de la deuda, será agregado a la base de datos de inquilinos morosos.
Es importante tener en cuenta que el acceso a esta información está sujeto a regulaciones específicas de protección de datos y privacidad, como la Ley Orgánica de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.